La tasa de divorcios en España ha sufrido un repunte en los últimos años. Si has sufrido una separación matrimonial y tienes una propiedad en común con tu ex pareja, vender la casa se presenta muchas veces como la solución más beneficiosa para ambas partes.
En Sixty Home te ofrecemos el mejor asesoramiento para que vender vuestra casa tras un divorcio, no se convierta en un proceso aún más traumático, informándote y acompañándote en cada una de las siguientes opciones.
Conoce el precio real de tu vivienda habitual
Para que la venta sea justa y beneficiaria para ambas partes es conveniente saber el precio real de la vivienda a través de una valoración. En Sixty Home somos expertos en tasación de viviendas, consigue una tasación gratuita y un asesoramiento totalmente personalizado para sobrellevar este proceso.
Opciones de venta tras un divorcio:
– Si la pareja está casada en un régimen de gananciales, en la mayoría de los casos será necesario realizar un procedimiento de liquidación de los bienes gananciales ante notario para que proceda al divorcio. En este caso, la pareja tiene que decidir qué hacer con ella: venderla o que una de las partes se la quede, a cambio de compensar económicamente al otro, de acuerdo al precio que ambos fijen para la vivienda.
– Si la pareja está casada en un régimen de separación de bienes, puede introducir la demanda de divorcio y después vender la vivienda sin hacer ningún trámite adicional, ya que cada uno es dueño de su parte de la casa y no es necesario hacer un reparto para que cada uno se adjudique un porcentaje de la propiedad. En este caso es necesario que los dos estén de acuerdo en vender el inmueble. De lo contrario, será necesario contar con autorización judicial para poder hacer la operación.
– ¿Qué pasa si una de las partes se quiere quedar con la vivienda? Que la pareja puede optar por realizar una extinción de condominio. El Código Civil permite que una de las partes pase a ostentar el 100% de la propiedad, a cambio de compensar económicamente al otro en la cantidad que ambos acuerden.
– Cuando hay menores, el uso de la vivienda se le atribuye a la persona que obtiene la custodia de los hijos. ¿Esto significa que no se puede vender la casa? No necesariamente, pero es necesario que se argumenten bien los motivos y que se demuestre que la venta no significa un perjuicio para los niños. Así, el juez, tras evaluar la situación, puede autorizar la venta a un tercero.